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西安二手房挂牌量突破13万套

2024-06-24 14:03:17 地产房剑 857℃
西安二手房挂牌量突破13万套

地产房剑

2024-06-24 12:28发布于陕西

与新房市场相比,西安二手房市场现在压力要更大一些。价格持续下降的同时,挂牌量则继续在增加。当然,在这个过程中,拥有优质学区的老破小则持续挂出高价,二手房市场上频频传来千万级豪宅成交的消息。挂牌量突破13万套西安二手房挂牌量超过10万套的时候,地产房剑推送过一篇文章《100110!刚刚,西安二手房挂牌量超过10万套!》,当时是2021年11月26日。当时我们在文章中提到:西安的二手房挂牌量还会增加。今天,贝壳平台外网上,西安二手房挂牌量已经超过了13万套,达到130107套。这意味着,在过去2年半时间里,西安的二手房库存量增加了3万套以上。这个数据只是外网的数据,也只是贝壳平台上的数据,实际上的挂牌量可能要更高一些。西安二手房挂牌量的持续增加,实际上一点也不意外,主要是由于三大因素推动。第一,投资客获利出货。2016年下半年启动的那一轮西安楼市行情,西安吸引了大量投资客,当时投资客在西安买入的价格大部分在6000多,而现在这些房子的价格已经翻了不止一倍,获利出货必然带来二手房挂牌量的增加。第二,卖旧买新、出清老破小。财富增长之下、新房市场品质提升之下,改善置业已经成为西安市场的主流,此时“卖旧买新”置换,就成为很多人的选择,也会带来二手房挂牌量的增加。同时,对于手握多套房的人来讲,在面对房产税大趋势之下,出清手中品质较差的老房子,也已经成为趋势。第三,急需资金的人。这几年的大环境,你懂得。资金周转的需要,会使得部分人甚至低价亏损抛售手中的房子,这个时候尽快拿到现金对他们而言就是续命,至于房子的收益、亏损已经不是最重要的了。挂牌量增加的同时,而市场端则进入到了买方市场,再加上楼市“救市”政策不断突破底线,有购买需求的购房者也产生了观望情绪,大家在等待房贷利率进一步降低等更多的利好,以免自己错过了更好的机会。短期内西安二手房挂牌量的激增,还有一个因素,那就是西安楼市“以旧换新”的落地,这进一步加速了置换购房者房源挂牌的速度。多重因素影响之下,二手房市场的价格也开始下跌。以国家统计局每月发布的70个大中城市房价变动情况为统一口径,过去一年时间西安的二手房价格只有1个月是与上月环比持平的,其余12个月环比都是下跌的,今年5月份与去年5月份相比同比下跌了5.6%。身边一位朋友有一套房子,曾经“165万+”没卖,去年上半年挂牌价格160多万出头,心里成交价位155万,我们劝他有人能给到150万就卖吧。然后,1年时间过去了,现在挂135万……这样的例子太多了。对于15年以上房龄的房子而言,接下来还要面临一个挑战,那就是后来开发的品质更好的房子,也陆续流入二手房市场,此时房龄较长的二手房更缺少竞争力。两类房源备受瞩目在二手房市场上十几万套房源中,有两类房子可以说是市场上关注度比较高的,一类是豪宅,一类是拥有优质学区的老破小。提到豪宅,西安一定绕不开的是中大国际九号,均价10万元/㎡左右,单套总价基本都在“2000万+”。这个小区,今年已经成交了3套!另外一个千万级豪宅项目雁栖玫瑰园,仅今年5月份就成交了超过3套。天地源丹轩梓园、紫薇公园时光、华侨城108坊、中海铂宫、荣禾曲池东岸等等,今年也有房源成交。城市核心的大平层资产,以及稀缺的别墅,不管市场如何变化都一直是二手房市场上的“香饽饽”。另外一种房源,带有优质学区的老破小,之前大家更多的是听闻北京、上海等一线城市的“传奇”,现在这种“传奇”在西安也陆续上演。今年5月31日,地产房剑推送过一篇文章《5.48万元/㎡!西安惊现天价“老破小”!》,当时提到西七路上一套14.77㎡民房,挂牌价格为81万元,单价54841元/㎡……因为,这套房子有新知小学、爱知中学学区。这两天,我们又看到了一套房源,东七路73号一套8.64平方米的民房,根本没法住实际上就是一个仓库,挂牌价50万元,单价57871元/㎡,并且要求一把付。这套房子,也是拥有爱知中学学区。拥有爱知学区的老破小,挂牌价“5万+”已经非常普遍。关于这类“老破小”的争议在于是否值得?未来风险在于多校划片入学。接下来,西安二手房市场上有三大区域值得关注:港务、软新、CID。因为,这三大区域是过去几年新房供应量比较大的区域,也是目前西安楼市热点片区。随着新房陆续交付,二手房陆续挂出,二手房市场的价格将直接影响到接下来新房市场的信心与预期,二手房成交价格一旦过低,就会背刺到新房市场。查看原图 4K


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